Norma de desempenho entra em vigor!
Norma de Desempenho entra em vigor
Novas diretrizes são um marco no setor imobiliário e para a produção de imóveis
21/02/2013
Entrou em vigor nesta terça-feira, 19 de fevereiro, a norma técnica ABNT NBR 15.575 (Desempenho de Edificações Habitacionais), conhecida como Norma de Desempenho. Sua validade será a partir de 19 de julho de 2013, 150 dias após a publicação.
Para Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e um dos coordenadores da comissão que deu origem ao documento, o setor de construção civil passa a contar com um conjunto de diretrizes que agregarão valores como segurança, conforto e qualidade às novas edificações, sejam comerciais ou residenciais. “Trata-se de um divisor de águas para o mercado imobiliário”, avalia.
A ABNT NBR 15.575, que tem amplo apoio do Secovi-SP, cria parâmetros para que as edificações sejam produzidas com mais qualidade, delineando quais são as premissas básicas que reforçam seus desempenhos acústico e térmico, dentre outros, além de reforçar conceitos de segurança e de conforto ao usuário. Diz o dirigente do Secovi-SP: “a norma define os resultados a serem atingidos pelo empreendimento durante seu uso. Ela vai ao encontro do desejo do consumidor, que quer mais conforto, estabilidade, uma vida útil adequada da edificação e segurança estrutural e contra incêndios”.
Na esteira da publicação da norma, o ambiente de estimulo à inovação torna-se mais favorável às empresas e investidores. “Aplica-la vai requerer das incorporadoras e construtoras uma nova forma de trabalhar e um novo modelo mental e de metodologia de projetos. Tudo isso exige capacitação e conhecimento”, diz o vice-presidente do Sindicato. “É um instrumento de indução de melhoria e qualidade que vai separar o joio do trigo”, completa, aludindo ao fato de que vai ficar mais claro para o mercado quem tem competência e quem não tem.
Já para os clientes, criam-se referências que o ajudam a nortear suas escolhas no momento de adquirir um imóvel. As empresas que atenderem à norma, assim como os consumidores, terão um parâmetro objetivo de mensuração da qualidade. Além disso, o estabelecimento dos preços de venda deve estar associado ao desempenho, pois maior desempenho custa mais. “Não tem sentido vender um apartamento apenas por metro quadrado, independentemente da qualidade de sua construção”, diz Borges.
Padronização –Para Carlos Borges, a entrada em vigor da Norma de Desempenho cria uma linguagem padrão entre todos os agentes da cadeia imobiliária: projetistas, fabricantes, arquitetos, engenheiros, construtoras, incorporadoras e consumidores. “Todos os que permeiam a cadeia produtiva são ‘sócios’ no empreendimento e compartilham responsabilidades”, ressalta Borges, referindo-se ao fato de a norma estabelecer padrões desde a fase de concepção do projeto, sua construção e, finalmente, manutenção.
Somam-se a isso as projeções do Secovi-SP, que apontam para um crescimento do setor neste ano. Frente esse cenário, a expectativa é que a norma estimule o desenvolvimento tecnológico e a inovação na produção de novas moradias. Com isso, a competitividade – saudável às empresas e principalmente ao consumidor – e os investimentos em novas soluções ganham mais razões para serem impulsionados, indo ao encontro do aumento da demanda.
Segundo Carlos Borges, um dos grandes desafios do setor é estimular que todos sigam as diretrizes da ABNT NBR 15.515. “Há uma cultura estabelecida de descumprimento e desconhecimento de normas. Isso é uma barreira que precisa ser rompida. Como a cadeia é muito pulverizada, existem muitas empresas que ainda não atentam para isso”, diz. “Terá de haver um grande trabalho dos líderes e das empresas que já são referência. Eles precisarão tomar a dianteira”, completa. Na opinião do dirigente, a pressão do consumidor, do governo, da imprensa e de outros agentes deverá ajudar na pulverização da importância do cumprimento da norma.
A ABNT NBR 15.575 pode ser comprada no site www.abnt.com.br ou pelo telefone (11) 3017-3652.