Perícia de Vícios Construtivos em Goiânia

O problema

Apareceu trinca, infiltração, mofo, piso soltando, porta que não fecha. Você reclama, e a resposta da construtora costuma ser uma destas três: é mau uso, é falta de manutenção, ou é normal para a idade do imóvel.

Sem laudo, essa resposta encerra o assunto. Não porque esteja certa, mas porque a discussão vira versão contra versão — e do outro lado há um departamento jurídico que faz isso todos os dias.

A lei fixa em cinco anos a responsabilidade do construtor pela solidez e segurança da obra, e o Código de Defesa do Consumidor traz prazos próprios para reclamar de vícios.

Mas prazo não é prova. A prova é o laudo — e ele precisa ser feito enquanto o defeito ainda pode ser medido. Fissura que ninguém mediu vira fissura que ninguém sabe se aumentou.

Quem precisa

Quem comprou imóvel novo e viu o problema aparecer depois da mudança.
Condomínios com defeitos em áreas comuns dentro do prazo de garantia da construtora.
Quem comprou imóvel usado e descobriu, depois da escritura, o que estava atrás da pintura nova.
Quem vai comprar e quer vistoriar antes de assinar — a hora mais barata de descobrir.
Quem está sendo acusado de mau uso e precisa demonstrar que o defeito é de execução.
Advogados que precisam de laudo para instruir a inicial ou de assistente técnico para a perícia.

O que o laudo estabelece

Qual é o defeito, descrito e medido — não “trinca na sala”, mas fissura de tantos milímetros, nesta direção, com esta extensão.
Qual é a causa. Este é o item que decide tudo: execução, projeto, material, uso ou manutenção. É aqui que a alegação de mau uso cai ou se confirma.
Se há risco à segurança ou à habitabilidade, e qual a urgência.
Quanto custa reparar, com orçamento por tabela oficial e data-base declarada — o número que vira pedido.
O enquadramento normativo, com a NBR 15575 e as normas de execução aplicáveis, que é o que transforma opinião técnica em descumprimento demonstrável.

Termografia de viga e pilares: descontinuidades e caminhos de umidade que sustentam — ou afastam — a alegação de mau uso.

Prumo, nível e esquadro: o que se mede, se discute

Parede fora de prumo, piso caindo para o lado errado, batente torto, contrapiso com desnível, porta que raspa. São reclamações que costumam receber do construtor a mesma resposta: “isso é normal”.

Normal tem número. Meço desvio de prumo e de nível com nível a laser e nível de bolha de 60 cm, distâncias e pés-direitos com trena a laser, espessuras e aberturas com paquímetro, e comparo cada valor com a tolerância da norma aplicável ao serviço. O resultado não é “a parede está torta”: é quanto está, em milímetros, e se isso passa ou não do limite admitido.

Com número, a conversa muda de lado. Sem número, ela não sai do lugar.

Nível de bolha de 60 cm, esquadro e régua de alumínio, trena a laser, detector de parede, detector de tensão sem contato e medidor de umidade.

Como funciona

ContatoMe conte o que apareceu, quando, e se o imóvel ainda está na garantia. Já dá para dizer se o caso tem caminho técnico.
DocumentosContrato, memorial descritivo, manual do proprietário, habite-se, correspondência trocada com a construtora. O memorial costuma ser a prova mais forte e o documento que ninguém lê.
VistoriaLevantamento com instrumentos: fissurômetro, medidor de umidade, nível, termografia e, quando a cobertura estiver envolvida, drone.
LaudoDefeito, causa, risco, custo e enquadramento normativo, com registro fotográfico completo e ART.
DepoisSe a questão virar processo, atuo como assistente técnico acompanhando a perícia judicial.

Por que comigo

Quem escreve pensando em quem vai ler depois

Sou perito judicial há quinze anos, nomeado nas Justiças Estadual, Federal e do Trabalho. Escrevo cada laudo sabendo como ele será lido se a questão virar processo — porque é esse o documento que eu leio, do outro lado, quando sou nomeado.

Instrumento, não impressão

Fissurômetro, trena a laser, nível, detector de umidade, drone com câmera 4K e câmera termográfica FLIR. Anomalia medida se sustenta; anomalia descrita como “pequena trinca” não.

Habilitado nos dois estados

GLUZ ENGENHARIA LTDA com registro no CREA-GO e no CREA-DF, o que permite atuar legalmente em Goiás e no Distrito Federal.

Engenharia civil desde 1988

Antes das perícias, gerência de obras em incorporadoras nacionais. Conheço a obra pelo lado de quem executa — e é por isso que o laudo aponta o que importa, sem inventar risco onde não há.

Está dentro do prazo de garantia?

Se estiver, o tempo joga contra. Um laudo produzido enquanto o prazo corre vale muito mais do que a mesma conversa dois anos depois.

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Atendimento em Goiânia, região metropolitana, interior de Goiás e Distrito Federal.